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22日上午，福州四城区2023年首场土拍正式敲定！共包含10幅地块，总面积约160.773亩，拍卖定于5月18日上午9:30举行，等了那么久的福州土拍终于要来了！说说这次土拍的几个亮点。

取消原集中出让制度

本次土拍优化调整福州已执行两年的“双集中”供地模式，改为正常公开出让，而且公告只涉及福州四城区，意味着马尾、长乐土拍不再与四城区集中举行，不仅给地方更多的自由空间。还能缓解企业短期资金压力，有利于房企自主选择不同区域、时间段内入市，让有能力的房企买到更多土地。

商业服务用地居多

本次出让的10幅地块中，包括了5幅非住宅地块和5幅住宅地块，其中商业服务用地居多，而且就算是住宅地块中，也有很多租赁住房用地，显然这次土拍只是预热市场，纯商住宅还得是下一个批次。

台江罕见三幅地块供应

从供地布局来看，鼓楼区持续“神隐”，无地块供应，台江区这次居然有三幅地块供应，被誉为福州土地“粮仓”的仓山只有两幅地块，晋安区发挥稳定依然是大头，其中台江祖庙地块销指价为4.5万/㎡，不过估计还是需要配建安商房。

五四北地块回炉上架

在以往土拍中有不少地块流拍后重新上架，这次也不例外，位于晋安五四北的战坂地块再次上架，该地块曾于去年年底对外招商推介，不过经过前期摸排最终取消入市。此次重新“上架”将原地块按规划用途分为3宗地块出让，其中地块一作为商品房，地块二作为租赁住房，地块三拟作为酒店（暂未出让）。

民营房企是否加入

据统计，2022年全年，百强房企拿地总金额约为1.65万亿，同比腰斩，投资力度大幅下滑，近四成百强房企全年投资暂停。其中民营房企拿地收缩的力度尤为突出，到2022年末，民企投资占比大多都低于20%。

而在今年前两月，在北京、杭州、苏州的土拍中，沉寂许久的民营房企逐渐现身，新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍，杭州、苏州土拍中本地民营企业投资也较为突出，所以福州这次土拍民营房企是否会参加也成了大家关心的问题。

从政策上看，国家陆续推出楼市利好政策，甚至取消了双集中制度，就是为了让民营房企有喘息之机。不过福州这次土拍也说了，只能算是预热，大量优质地块并没有出现，对民营房企来说，可能并没有十足的诱惑力，不参与也在意料之中。

但不管怎么说，2023年福州首场土拍可算是来了，最终结果如何，大家不妨期待一下。