今年金三楼市已经回暖不少，接下来的银四将继续火热！

据拼房帝统计，南京4月预计超20盘上市，13家纯新盘亮相，涉及河西南、大校场、燕子矶、鼓楼滨江、东山等热门板块。

其中，河西南3家纯新盘将有新动作，在售4盘有加推计划，供应量很大；河西中2家楼盘预计也将迎来最后的收官房源；大校场6家楼盘有上市计划，竞争非常激烈；就连一向房源稀缺的东山预计也有2家纯新盘上市。

【资料图】

河西

4月，河西中、河西南以及江心洲都有房源上市。

其中，最有看头的莫过于河西南，3大纯新豪宅纷纷爆出动态，198㎡、302㎡起步，不仅面积段越做越大，价格上也将冲刺7.5万/㎡，未来上市后将刷新区域房价天花板，关注度非常高。

前不久，中宁府案名公布，500多架无人机整齐升空，着实酷炫惊艳了一把。按照计划，项目预计4月公开实景会所和实体样板间，5月首开，主力户型建面约198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层，含包放风价7.5万/㎡。

项目共规划建设8栋26-29F三恒两静一智能的高层科技住宅，并采用围合式布局，内部打造约3.5万方的中央景观、“1+N”专属高定会所，配置约2600㎡中央会所+6个泛会所（共900㎡）。

据此前拼房帝实探（放风7.5万/平！河西中宁府样板间首曝，太绝了！），项目进展非常快，下沉式庭院、样板间已初具雏形。

户型面积段更大的是国贸G70项目，拟建3栋17-23层江景豪宅，总共126套房源，主力建面约302㎡、346㎡、384㎡，另有最大建面约628㎡的顶层大平层，项目未来上市总价可能2200万起步！

据悉，项目将引入国贸最高端产品系——天琴系，内部打造2个下沉式庭院，或将打造内外双高阶会所，定位对标全国一线豪宅，计划4月份公开展厅，今年三季度开盘。

除了大平层，纯新盘颐和铂樾府后期将有小户型房源上市，项目规划5栋17层小高层产品，主力户型建面约115-170㎡，带科技系统，项目目前已经动工，有望2季度公开示范区。

河西中两大豪宅越秀和樾府、海玥万物，预计将迎来收官之战。

河西中越秀和樾府即将收官加推1#楼，约120套房源，户型建面约143㎡，前期含包均价约6.3万/㎡。

后期，河西中颐居G67有望补仓，项目主力户型建面约268、385㎡，约430套房，有望冲刺8万/㎡，总价约2000万起，一层一户并配备两部电梯，双会所设计，刷新南京豪宅天花板。

城南

城南4月房源供应主要集中于大校场，预计5盘有加推计划，还有1家纯新盘待上市。

纯新盘金基新睿樾府最快将于4月首开3栋楼，项目打造9栋住宅，洋房+高层组合，其中，洋房户型建面约102、130㎡；高层户型建面约121、166、171㎡。

102㎡洋房户型，按照项目5.5万/㎡放风价来算，总价预计560万起步，门槛非常低，预算不多但想上车大校场的朋友可以重点关注。

大校场在售项目云尚紫薇同样也是8-9F洋房+16-18F小高层组合，户型面积段更大，对于改善客群是个不错的机会。低密改善产品在大校场比较稀缺，改善群体可以重点关注这个盘，预约参观联系置业顾问冯英。

项目最快4月加推C2、C5#楼，户型建面约140、172、182、223㎡，洋房含包均价约5.3万/㎡，高层含包均价约5万/㎡。项目位于南部新城核心的机场跑道板块，东侧就是在建的地铁5号线神机营站，与金地大成汇文府仅一街之隔，位置非常优越。

此外，板块内金地大成汇文府、华润润鸿府、保利文华以及中北金基璞悦隽园都有加推计划，面积段选择也比较多，买房人可以多多比较，货比三家不吃亏。

城北

城北燕子矶、鼓楼滨江两大板块各有1家纯新盘上市。

燕子矶纯新盘星叶燕尚玥府预计4月公开，项目打造10栋28-29层住宅，户型建面约89-126㎡，带会所和露天泳池。

今年以来，燕子矶板块热度攀升，市场关注度非常高。板块内共有3盘在售，保利燕璟和颂三开三捷、劲销8成，华发四季雅筑、颐和四季府更是热销10亿+……

其中，保利燕璟和颂预计4月加推4#楼，户型建面约89、109㎡，前期含包均价3.7-3.8万/㎡，总价约330万左右。

项目共规划15栋楼，是主城难得的公园大盘，光社区绿地就超20000㎡，带有会所，装修品质也很高。项目地段非常优越，位于燕子矶CBD门户，距地铁1号线北延吉祥庵站仅约600米，周边还有招商花园城、万象汇商业综合体、晓庄小学、伯乐中学等成熟配套，生活便利。

目前项目样板间、会所均已开放，300多万预算的刚需，主城置业可以优先选择这个项目，感兴趣的朋友可以咨询置业顾问华韦。

华发四季雅筑目前还有部分房源在售，户型建面约99m²、120m²、140m²三种，社区内部打造了约1万方的中央景观，绿化率高达45%，以及700多㎡泛会所设计。

这个项目非常适合城北改善客群，房源不多要抓紧机会，感兴趣的朋友可联系置业顾问徐瑞。

除了燕子矶，城北鼓楼滨江也非常热闹。

鼓楼滨江纯新盘中冶锦绣和轩预计将于近期首开3#楼，项目放风4万/㎡，面积约47-87㎡，打造3栋65年产权的公寓，层高6-7F，精装修交付且民用水电，可通燃气。总价100多万能落户上学，位置优越还是新房，对于预算有限的年轻人来说是个不错的上车选择。

板块大热盘金基皓樾预计也将迎来最后1栋收官房源，感兴趣的朋友一定要提前关注起来，以免错过。

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江北

江核、城南中心以及雨山路板块预计将有6盘上市，包括城南中心海信慧园1家纯新盘。

核中核2盘有上市计划，其中，晴樾府仅剩1栋收官房源，户型建面约112㎡，前期含包均价约3.9万/㎡，总价在446万左右。

保利扬子萃云台4月预计也有加推计划，加推5#楼，户型建面约105、114、129㎡，前期含包均价约4.3万/㎡。项目共打造了8栋17-32层的高层住宅，分为两个地块，共计892户，临近500米第一高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。

城南中心有1家纯新盘海信慧园，预计4月首开2、5#楼，户型建面约89、107㎡，放风价3.1-3.2万/㎡，精装交付，没有升级装修包，预计总价门槛在280万左右，想在城南中心置业的刚需客可以关注。

城东

城东4月预计4盘上市，全部为纯新盘，仙林湖、麒麟、马群以及汇通路都有。

仙林湖星叶半山玥府，邻近鲤鱼山、仙林湖，环境宜人，打造16栋7-10F低密住宅，户型建面约127-189㎡改善四房，并配备了约1000㎡会馆，包含恒温泳池、健身房、多功能空间，定位高端改善。

麒麟高科紫麟景院拟建6栋17-20层住宅，户型建面约89、107、134、143㎡，围合式布局中央景观，东侧商办地块命名高科时代广场。

据拼房帝前期实探，项目售楼处已基本建好，此前项目一直传闻公开，但未能如愿。不过据置业顾问透露，项目预计有望4月首开1、6#楼。

马群颐和缦山临近地铁S6号线百水桥站，旁边还有江宁麒麟中学。根据规划，项目拟建5栋26层高层住宅，户型建面约89、115㎡，预计4月公开城市展厅和售楼处。

汇通路美都星屿熹拟建8栋18-20F高层住宅，户型建面约75-89㎡，放风价约3万/㎡，总价预计约220-280万，且不卖升级装修包。项目北侧紧邻公办南外，周边还有地铁4号线汇通路站、社区中心、综合公园等，配套相对齐全。

江宁

江宁4月上市房源主要集中于东山、上秦淮2大改善板块，一向房源稀缺的东山也有2家纯新盘上市，非常热闹。

东山今年4大新盘齐聚，朗诗玲珑新亭、中天云来预计4月首开，户型面积最小77㎡，最大的有167㎡，无论是刚需还是改善都有的选。

其中，朗诗玲珑新亭紧靠在建的5号线新亭路站，步行可到达龙湾天街，万达广场，百家湖商圈也不远，位置相当不错。根据规划，项目共打造3栋楼，共计148套房源，主力户型建面约117、143、167㎡，引入朗诗第六款科技系统“健康堡垒”，全屋智能化设计，预计4月首开3#楼。

在此之前，朗诗曾打造了朗诗玲珑屿，户式三恒系统，至今仍旧是江宁不少改善人群的首选之一。如今，项目即将上市，关注度非常高，而且体量不大，预计后期加推去化速度很快，感兴趣的可以提前关注起来。

中天云来拟建6栋13-18F小高层住宅楼及相关配套，不设毛坯限价，放风价在3.4万/㎡，预计4月首开1、2#楼。

项目户型面积段已曝光，打造建筑面积约77-142㎡户型，总价约260万起，是目前刚需上车东山难得的低门槛机会。

相比于金三，4月南京楼市会有更多新盘亮相，不少都是地段、品质非常不错的项目，关注度非常高，届时，楼市也将更加热闹。买房人不妨趁着金三银四新盘集中公开上市的大好时机多去看看，为买房做好充足的准备。